九龍城區2個重建公務員合作社樓宇項目,早前受新冠肺炎疫情影響延遲啟動,近日才完成凍結人口調查工作。巿建局行政總監韋志成今在網誌透露,因90%業主未完成補地價手續以解除轉讓限制,故會代業主統一向政府申請補地價款額,若業主接受局方出價,便會直接代補地價,免卻業主先行墊支煩惱,料每人可省回數萬元行政費。
巿建局行政總監韋志成在網誌指,2個在九龍城區的公務員合作社樓宇重建試點項目,早前因新冠肺炎影響延遲3至5個月啟動,至近日才完成凍結人口調查,涉及616戶。他指,物業狀況理想,全部無天台僭健、無分租或改建商舖問題,笑言可見「公務員皆守法明理」。另95%單位均是自住性質,當中近30%人年屆65歲或以上。
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韋志成指,部分公務員合作社雖然未至於失修,但重建可改善長者出入的設施。(韋志成網誌)
重建後600單位增至3,000個
他指,雖然合作社房屋未至於失修,但很多未有升降機,消防及生活便利度不高,且考慮選址的可用剩餘地積比率等因素後,仍決定重建2個試點,料相關樓宇重建後料增3,000個單位,較現時多5倍,當中會包括1,000個公營房屋單位。
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韋志成指,不少舊樓樓梯設計狹窄,轉彎位置闊度只有約2米,影響救護員使用擔架運送病人。(韋志成網誌)
韋又謂,調查中發現90%業主都未有補地價,且有10個合作社未解散,故會提供免費法律顧問服務,協助社員盡早處理散社、分契及取回業權事宜,而在業主取回業權且同意局方出價後,局方會直接替業主向政府補地價,免欲業主現金周轉煩惱,且可豁免補地價所需的數萬元行政費用,相信可減省程序和財政負擔。他又強調,初步評估經扣除補地價後所得補償,足以讓業主購買房協發展和提供專用安置屋邨的資助出售單位,相信有利業主重置居所。
重建計劃三大困難:
1. 10個合作社未解散,料需2、3年時間完成
2. 90%業主需向政府補地價,才能解除轉讓限制
3. 10%住戶為6至11人的特大家庭,「分戶」有困難
資料來源:韋志成網誌
撰文:脫芷晴
責任編輯:陳浩義
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2020-06-28
居住問題-九龍城兩公務員合作社重建-巿建局可直接代補地價